Retratto successorio in Italia

Affinché si applichi la prelazione ereditaria, devono sussistere alcuni presupposti fondamentali. In primo luogo, deve esistere una comunione ereditaria, il che implica la presenza di più eredi.

Come già anticipato, la prelazione non opera se è già avvenuta la divisione dei beni ereditari, poiché una volta che i beni sono assegnati in proprietà esclusiva o in comunione, la comunione ereditaria cessa di esistere. Anche se la divisione è stata disposta dal testatore, la norma non si applica, perché in tal caso la comunione non si forma.

Un altro requisito è che la cessione della quota avvenga a titolo oneroso, ossia dietro pagamento o altro tipo di corrispettivo fungibile. Non è applicabile, ad esempio, in caso di donazione. La vendita deve riguardare la quota di eredità o una sua parte e deve essere destinata a un terzo estraneo alla comunione, escludendo così le cessioni tra coeredi.

La funzione principale di questo diritto è di mantenere la comunione ereditaria il più possibile all’interno della cerchia familiare, evitando l’ingresso di persone estranee. Ciò è importante per preservare l’integrità dei beni ereditari, prevenire frammentazioni eccessive e ridurre potenziali conflitti tra i coeredi. Mantenere i beni all’interno della famiglia facilita inoltre le future operazioni di divisione e l’ottimale gestione economica del patrimonio.

Se ci si trova in questa situazione, Boschetti Studio Legale può aiutare i coeredi interessati a bloccare la cessione a terzi, proteggendo i diritti di prelazione. Lo studio può anche intervenire per interpretare correttamente la normativa vigente e, in caso di cessione illegittima della quota a terzi, assistere nel recuperare la parte venduta tramite il diritto di riscatto.

Il Codice civile disciplina la prelazione ereditaria applicabile in caso di vendita di una quota ereditaria. Normalmente, il patrimonio ereditario consiste in una molteplicità di beni, pertanto la cessione di una singola parte di un bene non rientra direttamente nell’ambito di applicazione della prelazione, a meno che quel bene rappresenti di fatto l’intero patrimonio o se le parti intendano considerare la vendita come una cessione dell’intera quota ereditaria.

Una situazione particolare si verifica quando un coerede coniugato in regime di comunione legale intende acquistare una quota ereditaria. In questo caso, non si applica la prelazione, poiché il coniuge entra in comunione per legge. Anche la cessione della nuda proprietà è soggetta alla prelazione, perché la norma fa riferimento alla quota ereditaria in generale.

In caso di vendita con patto di riscatto, la prelazione non si applica, poiché l’esercizio del diritto di riscatto preclude l’attivazione della prelazione. Lo stesso vale per le vendite con riserva di proprietà: la prelazione scatta solo con il trasferimento definitivo della proprietà, che avviene con il pagamento dell’ultima rata del prezzo.

Se il coerede vende la propria quota senza rispettare il diritto di prelazione, la vendita non viene annullata, ma gli altri coeredi possono esercitare il diritto di riscatto. Questo diritto consente di riscattare la quota venduta dall’acquirente o dai successivi acquirenti alle stesse condizioni previste nell’atto di vendita.

Va infatti specificato che quella del retratto successorio è una fattispecie complessa, che comprende due distinte fasi:

• il diritto di prelazione, in virtù del quale i soggetti che partecipano alla comunione hanno il diritto di essere preferiti rispetto a terze parti estranee alla comunione quando uno dei coeredi intenda vendere la sua quota nella persistenza del regime di comunione;
• il diritto di riscatto, avente natura assoluta ed esercitabile nei confronti di qualsiasi acquirente dei beni al quale, nella persistenza della comunione, questi siano stati venduti onerosamente in violazione del diritto di prelazione.

Quindi, al diritto di essere preferito nell’acquisto corrisponde l’obbligo per il coerede potenziale alienante di notificare agli altri coeredi la proposta di alienazione, mettendoli così in condizione di accettare e di attendere il decorso del tempo concesso dalla legge agli oblati prima di arrivare al perfezionamento del trasferimento.

Qualora tale obbligo non venga rispettato, viene attribuito ai coeredi dalla legge il diritto di riscattare la quota dall’acquirente ed ogni successivo avente causa.

Può quindi concludersi affermando che il diritto di riscatto rappresenta la riparazione più completa dell’inadempimento dell’obbligo di prelazione.

Boschetti Studio Legale può intervenire prontamente per tutelare i diritti del cliente, aiutandolo a esercitare il riscatto e a riottenere la quota venduta, agendo in tempi brevi per evitare il perfezionamento della cessione.